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FAQ

Amtsgericht Frankfurt am Main

FAQ - Zwangsversteigerungen

Dein-ImmoCenter ist die führende Online-Plattform für Zwangsversteigerungen in Deutschland, Österreich und der Schweiz mit Sitz in Frankfurt am Main. Wir legen großen Wert auf Kundenzufriedenheit. Deshalb hat bei uns jeder Interessent die Möglichkeit unsere Plattform kostenlos zu testen. Unsere Kunden sind rundum zufrieden – das zeigen unsere hervorragenden Bewertungen auf ImmoScout24, Google und Trustpilot. 

Die Suche nach Zwangsversteigerungen kann sehr mühselig sein. Die Objekte sind über viele Websites hinweg verstreut und schwer zu finden. Noch schwieriger ist es, kontinuierlich den Markt zu beobachten. Unser Ziel ist es, die Suche nach Versteigerungen so einfach wie möglich für Sie zu machen. Mit dem Zugang von Dein-Immocenter haben Sie folgende Vorteile:

  • Kein neues Objekt verpassen: Suchaufträge anlegen und über neue Objekte taggleich informiert werden
  • Alle Dokumente auf einem Blick: Direkte Links zu den Gutachten, Exposee & Bilder der Immobilie
  • Keinen Termin verpassen: Versteigerungen mit einem Klick in Kalender eintragen und von dort direkt auf alle Unterlagen zugreifen
  • Einfachere Suche: Nutzung für Smartphones optimiert, hochwertigere Karte für die Objektsuche; Links direkt zum Standort
  • Einfachere Verwaltung: Favoriten speichern, Links zu Unterlagen mit Freunden teilen, uvm.
  • Geringe Kosten: Unsere Mitgliedschaft kann von jedem kostenlos getestet werden. Wenn Sie überzeugt sind, bleiben Sie Mitglied für 16,99 CHF im Monat. Sie gehen keinen Vertrag ein und können Ihre Mitgliedschaft jederzeit beenden.

Mit diesem kundenorientierten Service konnten wir uns in Deutschland und Österreich in wenigen Monaten zum Marktführer entwickeln.

Nein!  Damit Sie sich von unseren Services überzeugen können, bieten wir jedem Interessenten eine kostenlose Gratiswoche an. Diese Gratiswoche ist an keinen Vertrag gebunden – Sie können innerhalb der ersten 7 Tage kündigen und müssen nichts bezahlen. Wenn Sie von unserem Angebot überzeugt sind und Kunde bleiben möchten, erhalten Sie für nur 16,99 € CHF im Monat Zugriff auf alle unsere Services. Unser Abonnement hat keine Mindestlaufzeit – Sie können jederzeit kündigen.

Sie können Ihr Konto ganz einfach mit zwei Klicks kündigen: Loggen Sie sich bitte bei Dein-ImmoCenter ein und gehen Sie auf Ihr Profil (falls Sie Ihr Passwort nicht mehr kennen, klicken Sie bitte auf „Passwort vergessen“):Im Folgenden erscheint Ihr Profil, bei dem Sie bitte auf „Stornieren“ klicken und bestätigen:Damit haben Sie Ihre Mitgliedschaft gekündigt. Bei weiteren Fragen kommen Sie gerne auf uns zu. 

Jede geschäftsfähige Person ist zum Bieten berechtigt. Sie benötigen zum Mitbieten Ihre Identitätskarte (ID) oder ein anderes amtliches Personalausweisdokument. Außerdem müssen Sie beim Zuschlag auf eine Immobilie eine Anzahlung (10-20% des Kaufpreises) für das ersteigerte Objekt erbringen.

Die Anzahlung beträgt 10-20% des Kaufpreises (aus den Steigerungsbedingungen zu entnehmen) und kann auf verschiedene Wege geleistet werden:
 – durch Vorlegen eines offiziellen
   Zahlungsversprechens einer Bank
 – in bar (bis maximal 100.000 CHF)
 – mit einem von einer Schweizer Bank ausgestellten
   Check
 – im Voraus (spätestens 2 Tage vor Versteigerung) 
   mittels Überweisung an das zuständige 
   Betreibungs- oder Konkursamt

Bitte beachten Sie in jedem Fall die Steigerungsbedingungen, in denen abweichende Regelungen festgelegt sein können. Auf unserer Website und in unserem Katalog finden Sie als Mitglied die entsprechenden Links zu den Dokumenten.

Nein, Sie können auch ein schriftliches Angebot abgeben oder einen Vertreter mit einer notariell beglaubigten Vollmacht bestimmen.

Die Versteigerung findet an einem vom Betreibungs- oder Konkursamt gewählten öffentlichen Ort statt. Die entsprechenden Adressen, Termine und Uhrzeiten sind auf unserer Website und in unserem Katalog für jedes Objekt zu finden.

Ja, der Termin kann sich sehr kurzfristig ändern. Sie sollten am Tag der Versteigerung auf jeden Fall beim Betreibungs- oder Konkursamt nachfragen, ob der Termin stattfindet.

Bevor Sie in einer Zwangsversteigerung mitbieten, sollten Sie unbedingt bei mehreren Versteigerungsterminen zuschauen! Dadurch lernen Sie nicht nur den Prozess kennen, Sie erhalten auch mehr Selbstbewusstsein, welches Ihnen bei der „richtigen“ Versteigerung um Ihr gewünschtes Objekt hilft, einen kühlen Kopf zu bewahren. Denn wenn Sie schon wissen, wie verschiedene Akteure agieren und reagieren, dann werden Sie nicht auf kaltem Fuß erwischt. Eine Zwangsversteigerung erfolgreich zu meistern ist eben nicht nur Sache des Geldbeutels, sondern auch das Ergebnis von Disziplin, mentaler Stärke und Bietertaktiken.

Das Objekt geht nach dem Zuschlag und dem Erbringen der Anzahlung mit sofortiger Wirkung in Ihren Besitz über. Nach dem Ablauf der folgenden zehntägigen Einsprachfrist findet durch die Überweisung des Restbetrags der Eintrag in das Grundbuch statt.

In den meisten Fällen organisiert das zuständige Konkurs- oder Betreibungsamt ein bis zwei öffentliche Besichtigungstermine. Details zu den Terminen erhalten Sie als Mitglied auf unserer Website und in unserem Katalog Bitte informieren Sie sich auch hier über eventuelle kurzfristige Absagen der Termine.

In den meisten Fällen sind Dokumente zu den jeweiligen Objekten hinterlegt, aus denen Sie wertvolle Informationen ziehen können. Dazu zählen u.a. die amtliche Schätzung, die Steigerungspublikation, die Steigerungsbedingungen oder der Grundbuchauszug. Bei spezifischen Objekten wie beispielsweise Hotelanlagen oder Lagerhallen sind in manchen Fällen zusätzliche Dokumente zur gewerblichen Nutzung hinterlegt. Insofern diese Dokumente veröffentlicht wurden, können Sie diese auf unserer Website oder in unserem Katalog einsehen.

In der Schätzung, welche durch einen vom Gericht bestellten unabhängigen Gutachter erstellt wird, finden Sie ausführliche Informationen zur Schätzwertbestimmung, Bauzustand, Vermietungssituation, Lage usw. Sollte das Gutachten nicht im Internet veröffentlicht sein, empfehlen wir Ihnen, den Gläubiger direkt zu kontaktieren. Wir empfehlen ausdrücklich dieses Dokument vor dem Versteigerungstermin zu sichten.

Die Steigerungsbedingungen werden in den meisten Fällen als Dokument hinterlegt und beschreiben die wichtigsten Punkte zur Steigerung des jeweiligen Objekts. Darunter finden Sie Daten zum Objekt wie Grundstück-/Zubehörbeschreibung, mögliche Lasten und Schuldner/Gläubiger sowie alle relevanten Informationen zum Steigerungsverfahren wie Ort und Zeit der Versteigerung, Höhe der Anzahlung, Kosten des Verfahrens und vieles mehr. In den meisten Fällen finden Sie die Steigerungsbedingungen auf unserer Website oder in unserem Katalog. Darüber hinaus können diese bei den zuständigen Ämtern während einer bestimmten Zeit eingesehen werden oder können – teils gegen Gebühr – telefonisch bestellt werden. Wir empfehlen ausdrücklich die Bedingungen vor dem Versteigerungstermin zu sichten. 

  • Qualität/Ausstattung der Wohnanlage oder angrenzender Immobilien
  • Parkmöglichkeiten
  • Verkehr und andere Lärmbelästigungsquellen
  • Entfernung zu Ärzten, Schulen, Kindergarten, Autobahn, Einkaufsmöglichkeiten, Parkanlagen
  • Besonderheiten der Umgebung              
    (z.B. Überschwemmungsgebiet)

Während der Grundstückverwertung (Bietzeit) können dem juristischen Vertreter dem jederzeit Fragen zum Objekt gestellt werden. Auch vor der Versteigerung kann man schon durch gezielte Fragen beim Betreibungs- oder Konkursamt einige Themen klären. Weiterhin kann man einen Bausachverständigen oder Rechtsanwalt für weitere Fragen oder zur Betreuung des Prozesses hinzuziehen.

Bevor Sie in einer Grundstückverwertung mitbieten, sollten Sie optimalerweise bei mehreren Versteigerungsterminen anwesend gewesen sein, um das Verfahren kennenzulernen. Zudem erhalten Sie mehr Selbstbewusstsein, welches Ihnen bei der „richtigen“ Versteigerung um Ihr gewünschtes Objekt hilft, einen kühlen Kopf zu bewahren. Wenn Sie wissen, wie verschiedene Akteure agieren und reagieren, dann werden Sie auch nicht auf kaltem Fuß erwischt. Eine Grundstückverwertung erfolgreich zu meistern ist eben nicht nur eine Sache des Geldbeutels, sondern auch das Ergebnis von Disziplin, mentaler Stärke und Bietertaktiken.

Um nicht mehr auszugeben als geplant, sollten sich Bieter bereits vor der Versteigerung ihre Höchstsumme überlegen und an diesem Limit festhalten. Sinnvoll ist es, vor der Versteigerung eine obere Kaufpreisgrenze schriftlich auf einem Zettel UND in Gedanken zu fixieren. Machen Sie sich vor der Versteigerung klar, dass Sie IN KEINEM FALL über diesen Wert bieten werden. Wenn an dem Versteigerungstermin viele Interessenten mitbieten und die Grenze erreicht ist, hören Sie auf mitzubieten. Es wird nicht die letzte Zwangsversteigerung sein. Sie müssen die wichtigste Fähigkeit eines Investors mitbringen: Geduld.

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